Что делать с квартирой в ипотеке при разводе

Что делать с квартирой в ипотеке при разводе фото Полезные советы

Рассмотрим возможные варианты, при отсутствии брачного контракта.

Ситуация 1. Ипотека на квартиру и оформление в собственность до заключения брака.

Право собственности и обязанность по выплате ипотеки остается за тем, на кого оформлено изначально. Если в период брака ипотечные платежи вносили оба супруга, то супруг-«не владелец» вправе взыскать сумму внесенных им платежей через суд.

Ситуация 2. Ипотека на квартиру оформлена после заключения брака.

Варианты решения, кому будет принадлежать квартира и кто будет платить ипотеку, разные.

Вариант 1, супруги сами договорились, что выплату ипотеки они продолжают также, как и до развода. Кто будет пользоваться квартирой фактически, также решают супруги между собой.

Вариант 2, супруги договориться не смогли. Необходимо вносить изменения в ипотечный договор, производить раздел квартиры и, соответственно, делить долг по ипотечному договору. Банк зачастую против такого варианта, поэтому вопрос решается в суде, с учетом значимых обстоятельств.

Вариант 3. Один из супругов отказывается от своей доли в праве на квартиру в пользу второго, квартира и долг по ипотеке полностью переоформляется на того, к кому квартира перешла.

Вариант 4. Погашается полностью весь долг по ипотечному договору до развода, затем квартира продается. Минус в этом варианте — значительные единовременные финансовые затраты.

Вариант 5. Ипотечный договор и квартира были оформлены только на мужа или жену, без участия второго супруга. В этом случае все обязательства по ипотеке остаются за собственником квартиры. Но такой вариант встречается очень редко, как правило, банк второго супруга оформляет созаемщиком, чтобы иметь возможность взыскивать долг не с одного человека, а с двух.

Особое значение имеет наличие несовершеннолетних детей, так как за супругом, с кем остаются жить дети, может быть признана большая доля в праве собственности на спорную квартиру. При этом долг по ипотеке распределяется соразмерно доле в праве на квартиру.

Если есть брачный контракт, то судьба ипотечной квартиры решается по условиям контракта, которые, как правило, проверяются банком, и при необходимости вносят изменения в контракт.

Оцените статью
Теперь Знаю!
Добавить комментарий